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【轉貼】中國鬼城多 房市崩盤前兆
amq
帥哥喲,離線,有人找我嗎?
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【轉貼】中國鬼城多 房市崩盤前兆
編譯盧永山/特譯
2003年以來,中國每年固定資產投資增幅均超過23%,這些固定資產投資中很大的比重是房地產投資,包括地方政府、建商都砸下大錢屯地建屋,導致中國遍地可見空屋,很多地方甚至淪為人煙罕至的「鬼城」,顯示中國房地產泡沫已破裂。
高樓大廈多 人口稀少
中國最知名的「鬼城」就是內蒙古鄂爾多斯市的康巴什新區,該居佔地32平方公里,由鄂爾多斯市政府費時5年斥資人民幣50億元(約新台幣225億元)打造而
成,儘管處處可見高樓大廈,人口卻少得可憐,白天街道上只有幾部車輛呼嘯而過,宛如鬼影,每到晚上更是漆黑一片,官方數據稱常住人口約2萬多人,但實際人口恐怕更少。根據調查,康巴什新區的房價從高點已暴跌6成。
位於天津市寶坻區的京津新城,佔地260平方公里,多家建商在2006年規劃興建8,000棟具有地中海和北美風格的別墅、一座超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心,預計斥資人民幣120億元,希望打造亞洲最大的別墅區,吸引50萬人口居住。
目前建商在京津新城已蓋了3,000棟別墅,但每到夜晚這些別墅沒有燈光,白天整個別墅區也空盪盪,而擁有700多間客房的五星級酒店凱悅大酒店,開業一年後因業績毫無起色,有一半的服務員被解僱,3年來更始終掛著「試營業」的招牌,即便在旺季入住率也不超過15%。
河南鄭州市政府斥資人民幣2,000億元打造的鄭東新區,佔地150平方公里,興建了兩個金融中心、博物館、展覽廳和15所大學,以及大量的公寓,但空屋率高達9成,已取代鄂爾多斯市的康巴什新區,成為中國最大的「鬼城」。
北京志起未來行銷諮詢集團董事長李志起表示,鄭東新區又成為中國房地產市場泡沫的最佳展示品,過度關注加速興建新城,脫離城市發展需求,必然會出現空城。
此外,內蒙的二連浩特和巴彥淖爾,以及上海市的松江新城、江蘇鎮江市的丹徒、河南信陽市東北的新區都被點名為「鬼城」。江蘇鎮江丹徒「鬼城」甚至空置十幾年了,周邊區域甚至沒有汽車,沒有生命跡象。
這些「鬼城」都有共同特點,公共建築富麗堂皇,道路又寬又直,景觀面積超大,但住宅大量空置,除了停在恢宏行政中心的幾輛外,城市裡沒有汽車。
根據中國國家電網公司最近在全國660個城市的調查,有高達6,540萬戶住宅電表連續6個月讀數為零,這些空房足供2億人居住。這種「鬼城」處處可見的現象,預示中國房地產泡沫已經破裂了。
[此帖子已經被amw於2019/10/3 下午 10:32:57編輯過]
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2012/7/16 下午 12:15:09

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