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佛網Life論壇佛網Life論壇【綜合類】討論區歷史風雲版(Life論壇) → 【圖文】世界歷史上還沒有哪個國家是依靠蓋房子成為一流強國的

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【圖文】世界歷史上還沒有哪個國家是依靠蓋房子成為一流強國的
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【圖文】世界歷史上還沒有哪個國家是依靠蓋房子成為一流強國的


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【德國的房子只是房子】
南方日報:德國人根本沒把房地產當作產業,更不用說支柱產業了,而是將房子回歸到居住功能。德國政策和法律都在防止房子變成投資工具,政府不會介入土地交易等環節,也有規範的法律指導租房市場。世界歷史上還沒有哪個國家是依靠蓋房子成為一流強國的。


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2013/10/29 上午 05:47:12
凡夫俗子
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荷蘭衰敗史…炒房葬送當年強權

2015-04-15 01:50:09 聯合報 黃丙喜/台灣科技大學管研所教授(台北市)

<iframe id="mySave" width="90" height="38" src="http://udn.com/sfclient/mySave.html" frameborder="0" scrolling="no"></iframe>

國家的經濟發展有賴妥善的產業政策,興利及除弊,胡蘿蔔和棒子,缺一不可,而最佳的策略是大禹治水。政府目前對於房地產業的飆漲又重蹈過去只知圍堵打擊的覆轍,頭痛醫頭,腳痛醫腳。

房地產業的暴起暴落,將對國家的經濟造成巨大的衝擊。二○○八年由美國房利美、房地美所捲起的全球金融風暴,殷鑑不遠。房地產何以每隔約十年就要歷經一次暴起暴落的惡性循環?主因在於,政府對這個火車頭產業欠缺妥善的發展政策。平時以自由經濟之名,把它做為美化GDP指標的工具,一旦房價過高,造成社會指責聲浪,又拿它來祭旗。如此不穩定的外在環境,讓它的經營賭性十足,也普遍側重政商關係,短利是圖。

這樣不穩定環境下的賭徒心態,加上政府長期的土地、稅賦和金融政策進退失靈,當然就會共同造成社會貧富差距失控和民眾居住正義失當的巨大後遺症。房地產業本身也充滿高度的不確定性風險和危機。

房地產價格高漲是去年三一八學運的導火線,也是民眾普遍對政商關係和兩岸經濟高度懷疑的源頭。二○○八年以來,遺產等稅賦的降低,加上鮭魚返鄉投資的鼓勵,造成巨額匯流回台的台商資金,卻因長期找不到產業投資或參與國家建設的出路,紛紛轉而大量流入房地產市場。此是國家欠缺完整的政策所致,房地產和台商卻飽受罵名。

荷蘭十八世紀國力的衰退,格外值得我們借鏡。荷蘭當時是歐洲最富有的國家,也是世界的金融霸權。但是,國內長期的產業投資缺乏導致民間資本競逐於房地產投資,造成產業競爭力愈來愈差,貧富差距卻愈來愈大,中產階級也愈來愈少,最後被英國及法國打敗,拱手讓出強權的地位。台灣過去十幾年正在步入同一後塵。

台灣因為房地產的暴起所導致的貧富差距,已到不容坐視的地步。根據瑞士信貸銀行發布的《全球財富報告》,台灣前十%的富人占全國總財富比例,已由二千年的五十四.三%,一路攀升到二○一四年的六十二%。根據美國財經雜誌《富比士》的「台灣四十大富豪」排行榜,二○一一年前四十富豪的財產躍升至九二七億美元,漲幅高達卅二%,卻多非靠勞務賺錢,而是資產上漲所致。這豈是國家社會之福?政府不能只知用稅率、匯率和利率三招,應該同時思考健全產業環境的永續發展之途。


同乘彌陀號,飛過業障山,越過生死海,同登極樂國!
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2015/4/15 上午 08:36:06
凡夫俗子
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【轉貼】古代房產政策:想炒房?不可能!

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現在房地產炒得如此如此火熱, 勤奮的人想要買個房子也得辛苦大半輩子。 如果有古代的那些政策在, 房價也不會高到如此離譜的地步吧? 下面就讓我們一起分析一下古代的房產買賣政策吧!



古代房產政策



政策一:  《漢書》記載, 劉邦得了天下後, 在官僚階層搞了一次大規模分房運動的同時, 也配套了一個硬規定: 「欲益買宅, 不比其宅, 勿許。 」意思是說, 除非我們的房子挨著, 我要賣房子, 你才可以買。 這個政策下, 想要一個人天南地北炒房幾乎是不可能了。



政策二: 買賣房屋要先問親鄰的意見, 都不要你才能買賣。  據《舊唐書》載, 一個人如果想出售房子, 必須按「先親友、 再鄰居、 後他人」的順序進行, 否則違法。 想要出售自己的房屋, 要先問親戚要不要, 親戚不要再問鄰居要不要, 如果都不要, 在他們同意簽字之後才能賣房。 這樣一來, 恐怕這中間耽誤的時間就夠炒房團喝一壺了。



政策三: 炒房必殺技: 漲價補錢!  簡單來說就是, 今年我房子兩萬賣給你, 明年房子漲到五萬了, 你得再給我三萬。 不服還不行, 還有專門的官方部門管這個。 這招一出, 炒房團徹底消停了。
[此帖子已經被作者於2022/10/2 下午 02:55:59編輯過]

同乘彌陀號,飛過業障山,越過生死海,同登極樂國!
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2016/8/25 上午 08:01:50
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