以下內容為轉貼，現在到處都是豪宅建案的炒作，
希望  王院長的一番話能喚起全民對土地增值稅議題的重視...
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全球中央  2011-10-04　
文／王建煊（監察院院長）

由於稅後報酬率非常高，競相以土地及房產作為投資對象，社會貧富差距拉大，
富者家財萬貫，貧者無立足之地，社會的不平，小則民怨加大，大則易發生社會問題及動亂。

編按：王建煊從事公職3 0 餘年，歷任經濟部次長、財政部長及立法委員等，現為監察院長。王院長個性一絲不苟、剛正不阿，今特別向《全球中央》讀者闡述他對貧富差距問題的關心，希望喚起政府及全民對土地增值稅議題的重視。

20多年前擔任經濟部次長時，有天在飛機上一位太太跟我聊天，看起來蠻富有的，似是有錢人家夫人。我說妳們家裡是做什麼生意的？她說我們不會做生意，所以只好傻傻的買了幾塊土地放在那裡，她主動告訴我，她們的土地已漲了六倍多，原來3,000萬買的，但市值已近2億，言談之間十分得意。

許多有錢人及一些財團經土地而賺到的錢，動輒以億元或數十億元計，稱之為暴利亦不為過。有家財團在某縣郊區山坡地建屋出售，一個案子就賺了100億元。土地買進來時以每公頃價格計價，建屋賣出時卻以每坪價格計價，其暴利之可觀，令人嘆為觀止。

土地飆漲　百害而無一利

有人賺錢，羨慕可以，但亦無需嫉妒或眼紅。問題是，這些賺了大把銀子的人，其納稅卻比薪資所得者適用的稅率還低，其不公平的程度，恐怕只有台灣存在。為什麼會發生這樣不公平的事呢？其原因很多，但最重要的是土地增值稅的課稅方法出了大問題。

土地增值稅是對土地的增值額課稅，例如土地以1億元買進，以10億元售價賣出，增值了9億元，依土地增值稅40%稅率計，應納土地增值稅額為3.6億元，換言之，增值的漲價部分，有40%歸入國庫，這就是國父平均地權中所謂的漲價歸公。可是現在土地增值稅並不是以實際售價10億元來計算，而是以政府另訂的土地公告現值，據以計算增值額。例如上述這塊土地，其公告現值可能只有3億元，用3億元減成本1億元，增值額為2億元，乘上40%稅率，應納土地增值稅為8,000萬元，而實際增值9億元中的7億元，均免稅。

由於稅後報酬率非常高，所以大家競相以土地及房產作為投資對象，一般百姓以買第二戶或第三戶為投資，有錢人則買豪宅投資，最厲害是財團建商，在土地上大發其利，結果土地價格每幾年就階段式的上漲。小老百姓望屋興嘆，勇敢一點的，雖買了房子，但卻有付不完的貸款，成為房奴。社會貧富差距乃一再拉大，貧富差距大到富者家財萬貫，貧者無立足之地時，社會的不平，小則民怨加大，大則容易發生社會問題及動亂。